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一季度公积金政策频出背后1二线楼市加速回略

2020年10月18日 栏目:军事

一季度公积金政策频出背后 1二线楼市加速回暖扫描到手机,新闻随时看 扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友4月12日,中央国家机关住
一季度公积金政策频出背后 1二线楼市加速回暖 扫描到手机,新闻随时看

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4月12日,中央国家机关住房资金管理中心出台新政。

4月12日,中央国家机关住房资金管理中心出台新政,明确对职工2套房公积金贷款“认房又认贷”,2套房首付比例调解为6成且多贷60万元。

《每日经济新闻》记者注意到,今年1月份以来,多地公积金政策频繁出台,北京、上海、广州、扬州等城市均在一季度发布公积金新政。如北京,在上述项政策公布前不久,北京已发布“市公积金放宽异地购房范围”的政策。且已有消息泄漏,有国资银行已发布“重点支持一线和部分二线城市按揭”相干消息。

在58安居客房产研究院高级分析师李震看来,国管公积金所占比例较小,其本质只是一种政策补充,不影响大趋势。但这更进一步说明了,目前的政策和市场行情,在充分贯彻“因城施策”和“差别化贷款”政策导向。

事实上,3月份以来,一线城市和部份二线城市的房地产市场已开始回暖。易居企业集团CEO丁祖昱判断,目前是资金面、政策预期、银行信贷三重因素共同作用,1二线市场将延续回暖。

图片来源:摄图网

一线城市新居市场率先回暖

在刚刚过去的一季度,国内房地产市场“暖意”初现,1二线城市表现特别明显。

克而瑞数据显示,3月份全国新居成交同比微增9%,其中一线城市增幅为显著,速度快于市场整体水平;二线城市则“涨跌参半”。

一样,来自58同城、安居客的《2019年一季度楼市总结报告》显示,一季度一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成,其中北京的成交面积同比上涨超1倍。

从成交均价来看,北京、上海、广州的房价出现波动,深圳月度成交价格安稳缓降,但同比去年仍在上涨。

据58安居客房产研究院2019年一季度监测数据,今年1月受春节假期影响,用户对新居的需求较低,进入2、3月份,用户的找房热忱上扬,市场热度回暖。相比之下,三四线城市“跌多涨少”,分化加重。

丁祖昱建议,房地产投资活动不能只看大周期,即全国房地产周期,更应当关注每个城市的小周期,由于小周期决定了每个项目的命运。

仲量联行指出,2019年货币环境将有所改进,但一线城市的楼市调控政策还将继续。虽然全面放松楼市政策的可能性不高,但在经济不稳定性增加的情况下,一线城市或迎来政策微调以稳定市场。

银行信贷向1二线楼市倾斜

在1二线楼市回暖的背后,《每日经济新闻》记者注意到,某国有银行2019年初发布的2018年年报中对按揭表态是:重点支持一线和部份二线城市按揭,审慎对待三四线城市。

根据融360数据,2018年11月起按揭利率为近几年点,尔后开始下行。截至2019年2月,一线城市首套房按揭贷款利率着落11bp,二线城市着落16bp,三四线城市着落只有5bp。

与此同时,来自兴业证券的研究指出,当前时点,1二线城市房地产基本面将趋势性上行;目前1二线城市回暖不是阶段性的,是趋势性的,是新一轮周期出发点。

上述研究认为,银行将趋势性增加1二线城市按揭配置,商业银行对1二线城市按揭表态产生重大拐点性变化,1二线和三四线按揭利率走势出现结构性差异,1二线城市杠杆放款速度出现拐点性变化。而这背后主导大逻辑就是过往几年三四线城市低质量杠杆施加太多,这个时间点银行理应对1二线和三四线城市的杠杆态度做出结构性逆转,这是趋势性的。

据泄漏,2018年10月以来,尤其是2019年以来,1二线城市放款周期明显缩短。2018年银行整体房贷额度紧张,放款速度较慢,一般在3~6个月左右。而今年以来,房贷额度明显宽松,多数跳楼动机系为情所困!8090游戏《玄仙传奇》深感痛心城市基本7个工作日便可放款。

兴业银行分析师表示:“银行这1态度的变化背后主导大逻辑,就是经济增长中枢下行后,银行对按揭偏好是长时间的。微观结构来看,1二线购房客户主要可分为首次置业需求和置换需求,加给这两类群体的杠杆整体看相比三四线的购房杠杆更安全。”

购房者信心指数处上涨趋势

与1二线城市楼市成交量上升相对应的是,购房者信心指数也同步处于上涨趋势。

58安居客房产研究院数据显示,2018年11月开始,购房者信心指数逐步上扬;2019年2月购房者信心指数为107.6,环比上升5.0%;1二线城市短期内房价稳定,未来还会上涨的用户占比67.7%。

从不同城市级别的找房热度来看,2019年1月份1二线城市、尤其是一线城市购房者找房热度环比着落明显,而三四线城市找房热度延续上升,热度涨幅高于1二线城市。春节假期结束进入3月,1二线城市的找房热度再次回暖。

2019年一季度,一线城市及周边城市的找房热度同比上扬,环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。以上海为例,其一手住宅销售势头在3月份有所改善,二手房找房热度于一线各城;强二线城市中,重庆、西安等西部城市的二手房找房热度居于前列。

58安居客房地产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者表示,从基本面来看,2019年其实不具有大阳春的基础,由于国家对2019年楼市调控的要求是保持“3稳”,所以楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴,但交易热度大幅上升,尤其是房价快速上升一定会被控制。

并且市场面也难实现大幅波动,1二线城市的楼市调控并未大放松,尤其是限购需求的不放松致使了需求难以在短时间快速增加;三四线城市则面临2019计划棚改面积同比大幅缩水的现状,也依然难以支持楼市的大阳春。

张波指出,行业面上,2019年很多品牌房企都调低了事迹增速,乃至是调低了业绩目标,同时拿地仍然谨慎,融资难度依然较高,预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018年。

(来源:每日经济新闻)

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